부동산 리노베이션이 다시 뜬다

제 목		부동산 리노베이션이 다시 뜬다
글쓴이		관리자		작성일		2006-03-08
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부동산 리노베이션이 다시 뜨고 있다. 규제강화 바람을 피하면서도 안정적인 수입을 보장받을수 있기 때문. 특히 단독주택을 원룸이나 고시촌, 농가주택을 전원 카페 등으로 전환하는 실속 리노베이션이 갈수록 늘어나는 추세이다. ◆단독을 원룸, 상업시설 등으로 전환=홍익대 인근 철도변등에서는 단독주택을 상업시설로 전환하는 사례가 늘어나고 있다. 주택을 신축할 경우 비용이 많이 드는 반면 이를 보수할 경우 비용이 적고 손쉽게 인허가를 받을 수 있기 때문. 더구나 홍대 주변 처럼 인구유입이 늘어나는 곳의 원룸이나 상업시설등은 인기를 끌어 수익이 짭짤한 편이다. 다주택자의 경우에도 자산가치가 낮은 보유주택을 상가시설등으로 용도변경하는 사례가 늘어나고 있다. 이는 세금을줄일 수 있어 세테크면에서 유리하기 때문으로 풀이된다. ◆고전적 전원카페 리노베이션도 유행=노후에 대비하기 위해 고민하던 서울에 사는 최모 씨의 경우 고향인 강원 홍천의 농가주택을 6000만원에 구입한 뒤 전원형으로 개조,1층은 점포 임대를 놓고 2층은 주말주택으로 활용하고 있다. 특히 외지인이 지은 주말주택이 읍면 단위에 대지면적 200평, 건축연면적 45평, 땅값과 건물값을 합친 기준시가 7000만원 이하일 경우 종전 주택을 팔아도 양도세가 부과되지 않는다는 점에서 농가주택에 대한 관심이 높아지는 추세이다. ◆경매등이 유리, 철저한 수익성 분석 필요=최근 경매가 인기를 끌면서 노후 주택을 저렴하게 낙찰받아 리노베이션을 통해 수익성을 확보하는 리노베이션이 인기이다. 시세차익이 크기 때문. 리노베이션에 들어가기에 앞서 가장 중요한 것은 철저한 수익성 분석. 현장 조사를 통해 어떤 용도로 전환할지와 함께 초기 투자 비용, 예상 수익률 등을꼼꼼히 따져봐야 한다. 특히 주택을 상가로 바꿀 경우 배후 수요층과 동선, 소비패턴, 임대시세 등의 주변 상권 분석이 선행돼야 한다. 농가주택 구입시에는 지적도상에 진입로가 나있는지 반드시 확인해야 한다. JMK플래닝 이종창 본부장은 "수도권 지역의 경우 이미 땅값이 많이 올라 투자하기에 부담스럽다"며 "실수요자일 경우 강원도 홍천이나 충북 충주, 충남 태안, 홍성 등지의 전망좋은 주택을 구입, 전원카페나 펜션으로 개조하거나차라리 농지나 임야를 매입, 조립식 건물을 짓는 편이 낫다"고 조언했다.