2007년 공인중개사 2차 공인중개사법및중개실무

본서 한 권이면 모든 수험준비가 될 수 있도록 관련된 내용과 문제를 체계적으로 정리하여 기술하였습니다.   단순 요점 중심이 아닌 서술적·논리적으로 기술하여 혼자서도 신문을 읽듯이 쉽게 이해하고 정리될 수 있도록 하였습니다. 그러나 중요한 포인트는 다시 확인할 수 있도록 강조하여 가시적으로 편집하였습니다.   실무가 중요해지는 요즈음 출제경향을 반영하여 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법 등 민사특별법과 토지거래허가, 농지취득자격증명, 투기과열지구 등 부동산공법 관련 사항을 대폭 보강하였습니다. 특히 최근에는 관련 판례를 확인하는 문제가 많아 관련 판례를 빈틈없이 준비하였습니다. 법인인 중개업자와 공인중개사인 중개업자가 경·공매 부동산에 대한 매수신청대리의 입찰대리업무를 할 수 있게 되었습니다.   관련된 대법원 규칙과 예규를 효과적으로 학습할 수 있도록 하나의 장으로 별도 기술하여 배치하였습니다. 경매 관련 문제는 출제가능성이 높아졌으므로 실무면에서는 민사집행법의 주요 내용을 반영하여 경매부분을 강화하였습니다. 과거의 출제경향과 핵심파악을 위해 기출문제를 수록하되, 최근 6개년 문제를 중심으로 현행법령에 맞게 모든 문제를 재구성하여 배치하였습니다. 구태의연한 문제나 최근의 출제 경향을 반영하지 못하는 문제는 배제하고 핵심문제와 출제빈도가 높은 문제를 집중적으로 다루었습니다. 이 책은 다음과 같이 유기적 특징으로 구성 및 저작되었으며, 관련 조문 본문 유관해석 관련 예제 실전예상문제로 구성하여 흐름에 따라 심화하여 학습할 수 있습니다. 수험상 혼돈 될수 있는 부분은 주의사항을 두었고, 알아야 하는 용어 및 내용은 알아두기, 비교사항은 비교표를 통해 학습하도록 하였습니다. 절차 부분은 플로우차트를 통해 한 눈에 볼 수 있으며 실질적 이해를 위해 필요한 각종 서식 및 대조식 법령을 부록으로 편집하였습니다.

♣ 제1편 공인중개사법령       ■ 제1장 총칙   01 부동산중개업의 유래   02 부동산중개업법의 제정   03 부동산중개업법의 개정 및 공인중개사법으로의 변경   04 공인중개사법 제정목적   05 용어의 정의   06 중개대상물   - 실전예상문제     ■ 제2장 공인중개사   01 공인중개사 제도   02 공인중개사 자격시험   - 실전예상문제     ■ 제3장 중개업법등록 및 결격사유   01 중개업등록   02 중개사무소 개설등록 절차   03 중개업등록 효력소멸 등   04 결격사유   - 실전예상문제     ■ 제4장 중개업무   01 중개업자의 사용인   02 중개업자의 업무   03 사무소   04 휴업 및 폐업   05 인장등록   - 실전예상문제     ■ 제5장 중개업자의 의무   01 개관   02 일반중개계약   03 전속중개계약   04 부동산거래정보망   05 중개업자 등의 기본윤리   06 중개대상물 확인, 설명의무   07 거래계약서   08 부동산거래의 신고 및 검증   09 중개업자 등의 금지행위   10 손해배상책임의 보장   11 계약금 등의 반환채무이행의 보장   12 기타 지도, 감독상 의무   - 실전예상문제     ■ 중개업자의 보수   01 총설   02 중개수수료   03 전시수수료   04 실비   - 실전예상문제     ■ 제7장 지도, 감독 등   01 감독상 명령   02 행정처분   03 자격취소 및 자격정지   04 등록취소 및 업무정지   05 행정제재처분 효과의 승계와 청문   06 지정취소   - 실전예상문제     ■ 제8장 공인중개사 협회   01 협회의 설립, 조직   02 협회의 의무   03 협회에 대한 지도, 감독   - 실전예상문제     ■ 제9장 보칙   01 업무위탁   02 포상금   03 수수료   - 실전예상문제     ■ 제10장 벌칙   01 총설   02 행정형벌   03 행정질서벌   - 실전예상문제     ■ 제11장 매수신청대리인등록규칙·예규   01 총설   02 매수신청대리인 등록   03 손해배상책임의 보장   04 공제사업   05 매수신청대리행위   06 의무의 금지행위   07 지도 및 감독   - 실전예상문제       ♣ 제2편 중개실무       ■ 제1장 부동산중개실무 총설   01 부동산중개실무의 의의   02 부동산중개실무의 과정   - 실전예상문제     ■ 제5장 중개의뢰접수   01 부동산중개계약   02 부동산중개계약의 종류   03 중개계약서와 중개의뢰 접수처리   - 실전예상문제     ■ 제3장 중개대상물조사·확인활동   01 총설   02 중개대상물 조사·확인방법   03 중개대상물의 기본적인 사항에 관한 조사·확인   04 중개대상물의 관리관계에 관한 조사·확인   05 거래예정금액, 중개수수료, 실비금액과 산출내역 등   06 토지이용계획, 공법상이용제한, 거래규제에 관한 조사·확인   07 중개대상물의 내·외부 시설물의 상태 등에 관한 사항 등   08 취득시 부담하여야 할 조세의 종류 및 세율에 관한 사항 조사·확인   09 중개대상물 확인·설명서 작성   - 실전예상문제     ■ 제4장 부동산중개활동   01 AIDA 원리   02 부동산의 판매과정   03 고객분석과 부동산의 셀링 포인트   04 불만처리와 설득   05 클로우징   - 실전예상문제     ■ 제5장 계약서작성   01 개설   02 계약서 작성시 주의사항   03 계약시 기재사항   04 부동산거래유형별 계약서 작성시 유의사항 등   05 계약서 작성 후 업무처리   06 계약서 검인제도   07 주택, 상가건물임대차보호법   08 부동산실권리자명의등기에 관한 법률   - 실전예상문제     ■ 제6장 중개업경영   01 중개업경영의 특징   02 부동산중개업 경영의 요소   03 중개업자의 윤리   - 실전예상문제     ■ 제7장 중개업경영   01 부동산 경매, 공매 일반   02 경락을 받기 위한 준비   03 경매 절차도   - 실전예상문제